يسمح المعيار بإظهار فئات الأصول الثابتة بالقيمة العادلة مع إعادة تقييم منتظمة، وتلجأ بعض المجموعات الإقليمية لإعادة تقييم الأراضي والمباني لتعزيز المركز المالي، بما يستتبع آليات تقييم دورية واحتياطيات في حقوق الملكية. وإعادة التقييم الانتقائية أو غير المنتظمة تشوّه صافي الأصول وحقوق الملكية المستخدمة في تعهدات التمويل، وإعادة تدوير الفائض عبر الأرباح أو الخسائر بشكل خاطئ يبالغ في الأرباح المعلنة عند الاستبعاد، والتقييمات المتقادمة قد تشوّه بشكل جوهري صورة قوة المركز المالي المعروضة على البنوك والمستثمرين.

IFRS permits carrying PP&E classes at fair value with regular revaluations; some regional groups revalue land and buildings for balance sheet strength, which brings recurring valuation and equity-reserve mechanics. Selective or infrequent revaluation misstates net assets and equity used in lender covenants, incorrect recycling of the surplus through profit or loss overstates reported earnings on disposal, and stale valuations can materially misrepresent balance sheet strength presented to banks and investors.

هل اعتُمد نموذج إعادة التقييم وطُبق على كامل فئة الأصول (مثل جميع الأراضي والمباني)، دون انتقاء أصول بعينها؟ هل يُجري التقييم مُقيّم مؤهل ومستقل قدر الإمكان بتكرار كافٍ يبقي القيمة الدفترية قريبة من القيمة العادلة؟ هل يُتابع فائض إعادة التقييم على مستوى كل أصل ويُوجَّه بشكل صحيح عبر الدخل الشامل الآخر (مع عكس أي عجز لفائض سابق أولاً)، بدلاً من تدويره عبر الربح أو الخسارة عند الاستبعاد؟

Has the revaluation model been elected and applied to the entire class of assets (e.g. all land and buildings), not cherry-picked for individual items? Is the valuation performed by an appropriately qualified, ideally independent, valuer at a frequency sufficient to keep carrying amount close to fair value? Is the revaluation surplus tracked per asset and correctly routed through OCI (with any deficit reversing a prior surplus first), rather than recycled through profit or loss on disposal?

1. تأكد من اختيار السياسة المحاسبية: لا يجوز اعتماد نموذج إعادة التقييم إلا على مستوى الفئة كاملة (كفئة الأراضي والمباني معا)، ولا يجوز أبدا لأصل واحد ضمن الفئة - حدد كامل مجموعة الأصول في الفئة قبل إعادة تقييم أي منها.
2. استعن بمقيّم مؤهل تأهيلا مناسبا، ومعتمد/مستقل حيثما أمكن، واتفق على أساس التقييم (القيمة العادلة عادة) وتاريخه.
3. ضع سياسة لتكرار التقييم كافية لضمان عدم اختلاف القيمة الدفترية اختلافا جوهريا عن القيمة العادلة في كل تاريخ تقرير - وثّق السياسة (كل ثلاث سنوات مثلا، أو سنويا للأصول المتقلبة القيمة) وطبّقها بثبات دون تخطي الدورات.
4. عند كل إعادة تقييم، قارن القيمة العادلة الجديدة بالقيمة الدفترية: إن كانت زيادة، فسجلها في الدخل الشامل الآخر وراكمها في فائض إعادة تقييم ضمن حقوق الملكية، ما لم تكن عكسا لانخفاض سابق لنفس الأصل سبق تحميله على الأرباح أو الخسائر (وحينها يُثبت العكس في الأرباح أو الخسائر بحدود ذلك المصروف السابق، والزائد إلى الدخل الشامل الآخر).
5. إن كانت نقصانا، حمّله على الأرباح أو الخسائر، ما لم يوجد رصيد دائن في فائض إعادة التقييم لنفس الأصل، وحينها يُخصم النقصان أولا من ذلك الفائض (عبر الدخل الشامل الآخر) ولا يذهب للأرباح أو الخسائر إلا الزائد عنه.
6. استمر في استهلاك القيمة الدفترية المعاد تقييمها على العمر الإنتاجي المتبقي؛ وعند تحقق الفائض (بالاستخدام أو عند الاستبعاد) يجوز إجراء تحويل اختياري للفائض المتحقق مباشرة ضمن حقوق الملكية من فائض إعادة التقييم إلى الأرباح المبقاة (وليس أبدا عبر الأرباح أو الخسائر).

1. Confirm the accounting policy election: the revaluation model may only be adopted class-by-class (e.g. all land and buildings together), never for a single asset within a class - identify the full population of assets in the class before revaluing any of them.
2. Engage an appropriately qualified, and where possible accredited/independent, valuer and agree the valuation basis (normally fair value) and date.
3. Set a revaluation frequency policy sufficient to ensure the carrying amount does not differ materially from fair value at each reporting date - document the policy (e.g. every three years, or annually for volatile assets) and follow it consistently rather than skipping cycles.
4. On each revaluation, compare the new fair value to carrying amount: if it is an increase, credit other comprehensive income and accumulate in a revaluation surplus within equity, unless it reverses a previous downward revaluation of the same asset previously charged to profit or loss (in which case recognize the reversal in profit or loss up to that prior expense, with any excess to OCI).
5. If it is a decrease, charge profit or loss, unless there is a credit balance in the revaluation surplus for that same asset, in which case the decrease is first debited against that surplus (through OCI) and only the excess goes to profit or loss.
6. Continue depreciating the revalued carrying amount over remaining useful life; as the surplus is realized (through use or on disposal), an optional transfer of the realized surplus may be made directly within equity from revaluation surplus to retained earnings (never through profit or loss).

الأساس: القيمة العادلة في تاريخ إعادة التقييم، وهي السعر الذي سيُستلم لبيع الأصل في معاملة منظمة بين المشاركين في السوق، ناقصا الاستهلاك المتراكم اللاحق وأي انخفاض لاحق في القيمة. يُدرج: كامل فئة الأصول التي ينتمي إليها البند (كل الأراضي والمباني مثلا، لا جزء منها فقط)؛ ويستمر تحميل الاستهلاك اللاحق المنسوب مباشرة على القيمة المعاد تقييمها طوال العمر الإنتاجي المتبقي. يُستبعد: لا يجوز إعادة تقييم أصول فردية ضمن فئة بشكل مجزأ بينما تبقى أصول أخرى بالتكلفة؛ ولا يُمرَّر فائض إعادة التقييم أبدا عبر الأرباح أو الخسائر عند تحققه لاحقا. مُحفّز إعادة القياس: أعد التقييم بانتظام كافٍ بحيث لا تختلف القيمة الدفترية اختلافا جوهريا عن القيمة العادلة في كل تاريخ تقرير - وينبغي أن تُحفّز حركة جوهرية في سوق العقارات، أو تغير في الاستخدام، أو تاريخ سياسة موثقة (كل 3 سنوات مثلا) كل منها إعادة تقييم جديدة؛ كما تُقيَّم مؤشرات انخفاض القيمة في كل تاريخ تقرير بشكل مستقل عن دورة إعادة التقييم.

Basis: fair value at the date of revaluation, being the price that would be received to sell the asset in an orderly transaction between market participants, less subsequent accumulated depreciation and any subsequent impairment. Included: the entire class of assets to which the item belongs (e.g. all land and buildings, not a subset); directly attributable subsequent depreciation continues to be charged on the revalued amount over remaining useful life. Excluded: piecemeal revaluation of individual assets within a class while others remain at cost is not permitted; the revaluation surplus is never routed through profit or loss on subsequent realization. Re-measurement trigger: revalue with sufficient regularity that carrying amount does not differ materially from fair value at each reporting date - a significant movement in the property market, a change in use, or a documented policy date (e.g. every 3 years) should each trigger a fresh valuation; impairment indicators are also assessed at each reporting date independently of the revaluation cycle.

تاريخ سريان إعادة التقييم وما إذا استُعين بمقيّم مستقل؛ الطرق والافتراضات الجوهرية المستخدمة في تقدير القيم العادلة (بما يشمل ما إذا استُمدت من سوق نشطة أو قُدرت بأساليب أخرى)؛ القيمة الدفترية التي كانت ستُثبت لو استمرت الأصول بنموذج التكلفة، لكل فئة معاد تقييمها؛ فائض إعادة التقييم، متضمنا حركته خلال الفترة وأي قيود على توزيعه على المساهمين؛ فئة (فئات) الممتلكات والآلات والمعدات الخاضعة لنموذج إعادة التقييم مقابل نموذج التكلفة؛ مبالغ أي انخفاضات في إعادة التقييم أُثبتت في الأرباح أو الخسائر خلال الفترة، محددة بشكل منفصل.

Effective date of revaluation and whether an independent valuer was involved; methods and significant assumptions applied in estimating fair values (including whether derived from an active market or estimated using other techniques); carrying amount that would have been recognized had the assets been carried under the cost model, for each revalued class; the revaluation surplus, including the movement for the period and any restrictions on its distribution to shareholders; which class(es) of PP&E are subject to the revaluation model versus the cost model; amounts of any downward revaluations recognized in profit or loss during the period, separately identified.

• إعادة تقييم الأصول المتوقع ارتفاع قيمتها فقط ('
• الانتقاء'
• ) مع ترك أصول أخرى في نفس الفئة بالتكلفة، وهو ما يخالف اشتراط الفئة الكاملة
• ترك عدة سنوات تمر دون إعادة تقييم بحيث تنحرف القيمة الدفترية بشكل جوهري عن القيمة العادلة، وهو ما يخالف اشتراط '
• الانتظام الكافي'
• إعادة تدوير فائض إعادة التقييم عبر الأرباح أو الخسائر عند استبعاد الأصل بدلا من تحويله مباشرة ضمن حقوق الملكية إلى الأرباح المبقاة
• الاستمرار في الاستهلاك على أساس التكلفة السابقة لإعادة التقييم بدلا من القيمة المعاد تقييمها الجديدة
• عدم تتبع فائض إعادة التقييم على مستوى كل أصل على حدة، مما يجعل تطبيق انخفاض لاحق مقابل فائض ذلك الأصل تحديدا أمرا غير ممكن بشكل صحيح.

• Revaluing only assets expected to show gains ('
• cherry-picking'
• ) while leaving other assets in the same class at cost, which breaches the whole-class requirement
• allowing multiple years to pass without revaluation such that carrying amount diverges materially from fair value, breaching the '
• sufficient regularity'
• requirement
• recycling the revaluation surplus through profit or loss on disposal of the asset instead of transferring it directly within equity to retained earnings
• continuing to depreciate on the pre-revaluation cost basis instead of the new revalued amount
• failing to track the revaluation surplus on an asset-by-asset basis, making it impossible to correctly apply a later downward revaluation against the specific asset'
• s own surplus.