تسجيل خلو الرجل أو مساهمات التجهيز كإيراد فوري يبالغ في ربح الفترة الحالية ويقلل من مصروف الإيجار المستقبلي، مما يعطي صورة مضللة عن تكلفة الإشغال الجارية الحقيقية للفرع ويضخّم الربحية الظاهرة في سنة الافتتاح.

Booking key money or fit-out contributions as immediate income overstates current-period profit and understates future lease expense, giving a misleading picture of an outlet's true ongoing occupancy cost and inflating apparent opening-year profitability.

هل استُلم مبلغ نقدي أو فترة إعفاء من الإيجار أو مساهمة في التجهيزات من المالك مرتبطة تحديدا بتوقيع هذا العقد؟ إذا وُجدت فترة إعفاء، هل هي حافز حقيقي لتخفيض تكلفة المستأجر، أم تعويض عن التزام آخر يجب على المستأجر تنفيذه (كأعمال تجهيز تعود بالنفع على عقار المالك)؟ هل وُزّع الحافز على مدى مدة الإيجار كخصم من مصروف الإيجار/أصل حق الاستخدام بدلا من الاعتراف به دفعة واحدة؟

Has cash, a rent-free period, or a fit-out contribution been received from the landlord specifically in connection with signing this lease? If a rent-free period exists, is it a genuine incentive to reduce the lessee's cost, or compensation for another obligation the tenant must perform (e.g., fit-out work that benefits the landlord's property)? Has the incentive been spread over the lease term as a reduction of lease expense/right-of-use asset rather than recognized upfront?

1. حدد جميع أشكال المقابل المتبادل عند بدء الإيجار أو قبله: خلو الرجل النقدي المستلم، فترات الإعفاء أو التخفيض من الإيجار، وأي مساهمة من المالك في تكاليف التجهيز.
2. حدد ما إذا كان كل بند حافزا إيجاريا حقيقيا (يخفض التكلفة الصافية للإيجار على المستأجر) أم تعويضا عن أمر آخر (كسداد أعمال تجهيز تعود بالنفع أساسا على عقار المالك، وقد تحتاج تقييما منفصلا).
3. أدرج حوافز الإيجار المستلمة أو المستحقة في القياس المبدئي لالتزام الإيجار وأصل حق الاستخدام عند بدء العقد؛ ولا تعترف بها كإيراد فوري.
4. بالنسبة لفترة الإعفاء من الإيجار التي تُعد حافزا حقيقيا، اعترف مع ذلك بالتزام إيجار لكامل المدة التعاقدية يعكس إجمالي المدفوعات النقدية المخفضة؛ فالفترة المجانية تخفض إجمالي المدفوعات لا وجود الالتزام خلال تلك الفترة.
5. إذا دفع المستأجر بدلا من ذلك خلو رجل للمالك (خلو الرجل العكسي) لتأمين الإيجار، قيّم ما إذا كان مقابلا إضافيا لأصل حق الاستخدام (يُضاف إلى أصل حق الاستخدام المبدئي ويوزع على مدة الإيجار) أو حقا غير ملموس منفصلا.
6. أعد تقييم المعالجة إذا عُدّل الإيجار لاحقا (كالتمديد أو استرداد الحافز) بموجب متطلبات تعديل الإيجار في المعيار الدولي 16.

1. Identify all forms of consideration exchanged at or before lease commencement: cash key money received, rent-free/reduced-rent periods, and any landlord contribution toward fit-out costs.
2. Determine whether each item is a genuine lease incentive (reduces the tenant's net cost of the lease) or compensation for something else (e.g., reimbursement for fit-out work that primarily benefits the landlord's property, which may need separate assessment).
3. Include lease incentives received or receivable in the initial measurement of the lease liability and right-of-use asset at commencement, do not recognize them as immediate income.
4. For a rent-free period that is a genuine incentive, still recognize a lease liability for the full contractual term reflecting the reduced total cash payments, the free period reduces total payments, not the existence of a liability during that period.
5. If the tenant instead pays key money to the landlord (reverse key money) to secure the lease, assess whether it is additional consideration for the right-of-use asset (added to the initial ROU asset and spread over the lease term) or a separate intangible right.
6. Reassess treatment if the lease is later modified (e.g., extended, or the incentive is clawed back) under the IFRS 16 lease modification requirements.

قِس أصل حق الاستخدام عند بدء العقد بالتزام الإيجار المبدئي مضافا إليه التكاليف المباشرة المبدئية وناقصا أي حوافز إيجار مستلمة أو مستحقة (خلو الرجل النقدي وقيمة فترة الإعفاء من الإيجار كليهما، منعكسة من خلال جدول مدفوعات الإيجار المستخدم لاحتساب الالتزام). قِس التزام الإيجار بالقيمة الحالية للمدفوعات النقدية التعاقدية المتبقية (والتي تستبعد أصلا أشهر الإعفاء من الإيجار) مخصومة بالمعدل الضمني في الإيجار، أو بمعدل الاقتراض الإضافي للمستأجر إن تعذر تحديد المعدل الضمني بسهولة. لاحقا، استهلك أصل حق الاستخدام الصافي بالقسط الثابت (أو أساس منهجي آخر) على مدى مدة الإيجار، وأطفئ التزام الإيجار باستخدام طريقة الفائدة الفعلية؛ ويوزع الأثر المجمع منفعة خلو الرجل وفترات الإعفاء من الإيجار بالتساوي (أو وفق النمط المنهجي المختار) على مدى مدة الإيجار بدلا من الاعتراف بها مقدما.

Measure the right-of-use asset at commencement as the initial lease liability, plus initial direct costs, minus any lease incentives received or receivable (both cash key money and the value of a rent-free period, reflected through the lease payment schedule used to compute the liability). Measure the lease liability at the present value of remaining contractual cash payments (which already excludes the free-rent months) discounted at the rate implicit in the lease or, if not readily determinable, the tenant's incremental borrowing rate. Subsequently, depreciate the net right-of-use asset on a straight-line basis (or another systematic basis) over the lease term, and unwind the lease liability using the effective interest method, the combined effect spreads the benefit of key money and rent-free periods evenly (or per the chosen systematic pattern) over the lease term rather than recognizing it upfront.

أفصح عن حوافز الإيجار الجوهرية المستلمة خلال الفترة وأثرها على قياس أصل حق الاستخدام؛ أفصح عن انخفاض مصروف الإيجار/الاستهلاك المستقبلي الناتج عن الحوافز؛ أفصح عن أي خلو رجل عكسي دفعه المستأجر ومعالجته المحاسبية (إضافته لأصل حق الاستخدام مقابل أصل غير ملموس منفصل)؛ أفصح عن الحكم المطبق للتمييز بين الحافز الحقيقي والتعويض عن أعمال نفذها المستأجر؛ أفصح عن افتراضات مدة الإيجار ومعدل الخصم المستخدمة حيثما كانت الحوافز جوهرية لأصل حق الاستخدام.

Disclose material lease incentives received during the period and their effect on right-of-use asset measurement; disclose the reduction in future lease expense/depreciation resulting from incentives; disclose any reverse key money paid by the tenant and its accounting treatment (added to ROU asset vs separate intangible); disclose the judgment applied to distinguish a genuine incentive from compensation for tenant-performed works; disclose the lease term and discount rate assumptions used where incentives are material to the right-of-use asset.

• الاعتراف بخلو الرجل المستلم كإيراد آخر فوري بدلا من خفض أصل حق الاستخدام
• معاملة فترة الإعفاء من الإيجار للتجهيز وكأنه لا يوجد التزام إيجار خلال تلك الأشهر بدلا من توزيع منفعة الإعفاء على كامل المدة
• عدم التمييز بين الحوافز المستلمة وخلو الرجل الذي يدفعه المستأجر نفسه (خلو الرجل العكسي)، والذي له أثر محاسبي معاكس
• عدم إعادة تقييم أصل حق الاستخدام والالتزام عند استرداد حافز لاحقا أو تعديل الإيجار
• تجاهل مساهمات المالك التي هي في الحقيقة سداد لأعمال تعود بالنفع على المالك ومعاملتها خطأ كحافز خالص.

• Recognizing key money received as immediate other income rather than a reduction of the right-of-use asset
• treating a rent-free fit-out period as if no lease liability exists during those months instead of spreading the free-rent benefit over the full term
• failing to distinguish incentives received from key money the tenant itself pays (reverse key money), which has the opposite accounting effect
• not reassessing the right-of-use asset and liability when an incentive is later clawed back or the lease is modified
• ignoring landlord contributions that are actually reimbursement for landlord-benefiting works and wrongly treating them as a pure incentive.