غالبا ما تجمع عقود إيجار الضيافة بين إيجار الدوران والتصاعد وفق مؤشر أسعار المستهلك ومراجعات السوق الدورية في عقد واحد، ولكل منها محفز إعادة قياس مختلف بموجب المعيار الدولي 16؛ والتنبؤ بمؤشر أسعار المستهلك المستقبلي في الالتزام الأولي، أو معاملة كل مراجعة سوق كإعادة تقييم كاملة للإيجار، كلاهما يشوّه التزام الإيجار وأصل حق الاستخدام ويخلق تقلبا لا يعكس آليات المعيار الفعلية.

Hospitality leases commonly stack turnover rent, CPI escalation, and periodic market reviews in one contract, and each has a distinct remeasurement trigger under IFRS 16; forecasting future CPI into the initial liability, or treating every market review as a full lease reassessment, both misstate the lease liability and right-of-use asset and create volatility that does not reflect the standard's actual mechanics.

هل يتضمن عقد الإيجار مكون إيجار ثابتا في جوهره مرتبطا بمؤشر أسعار المستهلك، يتطلب إعادة قياس التزام الإيجار فقط عند تغير المؤشر فعليا وتأثيره على التدفقات النقدية المستقبلية (لا على أساس تنبؤي أو متوقع)؟ هل يوجد بند مراجعة إيجار سوق دوري، وعند الاتفاق على الإيجار المراجَع أو تحديده، هل يشكل هذا الحدث تعديلا للإيجار أو إعادة تقييم ضمن نطاق المعيار الدولي 16 بدلا من تجاهله حتى تاريخ الدفعة التالية؟ هل تُفصل مكونات الإيجار القائمة على الدوران والمرتبطة بمؤشر أسعار المستهلك والمراجَعة وفق السوق ضمن العقد نفسه بشكل صحيح وتُقاس وفق متطلبات المعيار الدولي 16 الخاصة بكل منها؟

Does the lease contain a fixed-in-substance rent component linked to a CPI index, requiring remeasurement of the lease liability only when the index actually changes and affects future cash flows (not on a forecast or anticipated basis)? Is there a periodic market rent review clause, and once the reviewed rent is agreed or determined, does that event constitute a lease modification or an in-scope IFRS 16 reassessment rather than being ignored until the next payment date? Are turnover-based, CPI-indexed, and market-reviewed rent components within the same lease correctly separated and measured according to their own respective IFRS 16 requirements?

1. فكّك إجمالي إيجار العقد إلى مكوناته المتمايزة: الإيجار الأساسي الثابت، التصاعد المرتبط بمؤشر أسعار المستهلك، إيجار مراجعة السوق الدوري، وإيجار الدوران/المتغير القائم على المبيعات.
2. بالنسبة لإيجار الدوران/المتغير البحت دون حد أدنى مضمون مرتبط بمؤشر، استبعده كليا من التزام الإيجار وحمّله كمصروف عند تكبده (فهو دفعة إيجار متغيرة غير قائمة على مؤشر أو معدل).
3. بالنسبة للإيجار المرتبط بمؤشر أسعار المستهلك، أدرجه في القياس الأولي لالتزام الإيجار باستخدام المؤشر/المعدل كما هو عند تاريخ البدء (لا تتنبأ بزيادات مؤشر أسعار المستهلك المستقبلية).
4. أعد قياس التزام الإيجار للإيجار المرتبط بمؤشر أسعار المستهلك فقط عند تغير التدفقات النقدية فعليا - أي عند سريان التعديل الدوري للمؤشر ومعرفة مبلغ الدفعة الجديد - مع خصم المدفوعات المعدّلة باستخدام معدل الخصم المطبق عند البدء (دون تغيير)، ما لم ينتج التغيير عن معدل فائدة متغير.
5. بالنسبة لبنود مراجعة إيجار السوق، راقب تاريخ المراجعة التعاقدي؛ وعند تحديد أو الاتفاق على الإيجار الجديد بعد المراجعة، أعد قياس التزام الإيجار باستخدام المدفوعات المتفق عليها حديثا.
6. قيّم ما إذا كانت مراجعة السوق تُغيّر جوهريا مدة الإيجار أو نطاقه (مثل تفعيل إعادة تقييم خيار تجديد) - وإن كان الأمر كذلك، عاملها كمستوجبة لمعدل خصم منقح؛ وإذا كانت المراجعة تعيد ضبط الإيجار فقط ضمن المدة/النطاق الحالي، أعد القياس بما يتسق مع نهج الإيجار المرتبط بالمؤشر (باستخدام المعدل/الإيجار كما حُدد حديثا، دون تنبؤ).
7. اعترف بأي إعادة قياس لالتزام الإيجار كتعديل مقابل في أصل حق الاستخدام (وليس في الربح أو الخسارة)، ما لم يكن الأصل مخفضا بالفعل إلى الصفر، وفي هذه الحالة اعترف بالزيادة في الربح أو الخسارة.
8. راقب بشكل منفصل محفزات إعادة القياس الأخرى (تعديل الإيجار، إعادة تقييم مدة الإيجار، تغيير تقييم خيار الشراء) المستقلة عن آليات تعديل الإيجار أعلاه.

1. Decompose the lease's total rent into its distinct components: fixed base rent, CPI/index-linked escalation, periodic market-rent-review rent, and turnover/variable rent based on sales.
2. For pure turnover/variable rent with no minimum guaranteed floor tied to an index, exclude it from the lease liability entirely and expense it as incurred (it is a variable lease payment not based on an index or rate).
3. For CPI/index-linked rent, include it in the initial lease liability measurement using the index/rate as it stands AT COMMENCEMENT (do not forecast future CPI increases).
4. Remeasure the lease liability for CPI-linked rent ONLY when the cash flows actually change, i.e., when the periodic index adjustment takes effect and the new payment amount is known, discounting the revised payments using the discount rate applied at commencement (unchanged), unless the change results from a floating interest rate.
5. For market-rent-review clauses, monitor the contractual review date; when the new rent is determined/agreed following the review, remeasure the lease liability using the newly agreed payments.
6. Assess whether the market review, in substance, changes the lease term or scope (e.g., triggers a renewal option reassessment), if so, treat as requiring a revised discount rate; if the review is simply resetting the rent within the existing term/scope, remeasure consistent with the index-linked approach (using the rate/rent as newly set, without forecasting).
7. Recognize any lease liability remeasurement as a corresponding adjustment to the right-of-use asset (not P&L), unless the asset is already reduced to nil, in which case recognize the excess in profit or loss.
8. Separately monitor for other remeasurement triggers (lease modification, reassessed lease term, change in purchase option assessment) that are independent of the rent-adjustment mechanics above.

قِس التزام الإيجار الأولي بخصم المدفوعات الثابتة والثابتة في جوهرها (بما يشمل المدفوعات المرتبطة بمؤشر أسعار المستهلك مقاسة باستخدام المؤشر/المعدل عند البدء) بالمعدل الضمني في عقد الإيجار، أو معدل الاقتراض الإضافي للمستأجر إذا تعذر تحديد المعدل الضمني بسهولة. استبعد إيجار الدوران المتغير البحت من الالتزام؛ وحمّله كمصروف عند تكبده مقابل مبيعات الفترة الفعلية. عند سريان تعديل مؤشر أسعار المستهلك، أعد قياس الالتزام كالقيمة الحالية للمدفوعات المتبقية المعدّلة باستخدام معدل الخصم الأصلي (دون تغيير)، وعدّل أصل حق الاستخدام بالمبلغ نفسه. عند نتيجة مراجعة إيجار السوق، أعد القياس بالمثل باستخدام الإيجار المتفق عليه حديثا؛ وإذا حُكم بأن المراجعة تُعدّل نطاق/مدة الإيجار، طبّق معدل خصم منقحا في تاريخ إعادة التقييم. استمر في استهلاك أصل حق الاستخدام على مدى مدة الإيجار المتبقية بعد كل إعادة قياس.

Measure the initial lease liability by discounting fixed and in-substance fixed payments (including CPI-linked payments measured using the index/rate at commencement) at the rate implicit in the lease, or the lessee's incremental borrowing rate if the implicit rate is not readily determinable. Exclude pure turnover-based variable rent from the liability; expense it as incurred against the period's actual sales. On a CPI adjustment taking effect, remeasure the liability as the present value of revised remaining payments using the original (unchanged) discount rate, and adjust the right-of-use asset by the same amount. On a market-rent-review outcome, remeasure similarly using the newly agreed rent; if the review is judged to modify the lease's scope/term, apply a revised discount rate at the reassessment date. Continue to depreciate the right-of-use asset over the remaining lease term following each remeasurement.

أفصح عن: طبيعة وفصل مكونات مدفوعات الإيجار (ثابتة، مرتبطة بمؤشر أسعار المستهلك، قابلة لمراجعة السوق، متغيرة قائمة على الدوران)؛ سياسة المنشأة بشأن متى يستوجب كل مكون إعادة قياس التزام الإيجار؛ مدفوعات الإيجار المتغيرة غير المدرجة في التزام الإيجار والمحملة كمصروف عند تكبدها، مع الإفصاح عنها وفق متطلبات إفصاح المدفوعات المتغيرة بموجب المعيار الدولي 16؛ مبلغ إعادة قياس أصل حق الاستخدام والتزام الإيجار المعترف به خلال الفترة، إذا كان جوهريا؛ تحليل استحقاق التزامات الإيجار بما يشمل أثر عقود الإيجار الجوهرية ذات ميزات المؤشر/مراجعة السوق؛ الأحكام المهنية الجوهرية في تقييم مدة الإيجار ومحفزات إعادة القياس.

Disclose: nature and separation of lease payment components (fixed, CPI/index-linked, market-reviewable, turnover-based variable); the entity's policy on when each triggers lease liability remeasurement; variable lease payments not included in the lease liability and expensed as incurred, disclosed as required by IFRS 16 variable payment disclosures; amount of right-of-use asset and lease liability remeasurements recognized in the period, if material; maturity analysis of lease liabilities including the effect of significant leases with index/market-review features; significant judgments in assessing lease term and remeasurement triggers.

• التنبؤ بزيادات مؤشر أسعار المستهلك المستقبلية وإدراجها في القياس الأولي لالتزام الإيجار بدلا من استخدام المعدل/المؤشر السائد عند البدء
• الإخفاق في إعادة قياس التزام الإيجار عند سريان تعديل مؤشر أسعار المستهلك فعليا (مما يترك الالتزام غير محدث)
• معاملة كل مراجعة إيجار سوق كمستوجبة تلقائيا لإعادة تقييم كاملة للإيجار بمعدل خصم منقح، حتى عندما لا تُعدّل المراجعة خلاف ذلك مدة الإيجار أو نطاقه
• تضمين إيجار الدوران المتغير البحت في القياس الأولي لالتزام الإيجار (ينبغي استبعاده وتحميله كمصروف عند تكبده)
• الاعتراف بأثر إعادة القياس في الربح أو الخسارة بدلا من تعديل أصل حق الاستخدام (باستثناء الحالة التي يكون فيها الأصل مخفضا بالفعل إلى الصفر).

• Forecasting future CPI increases and building them into the initial lease liability measurement instead of using the rate/index prevailing at commencement
• failing to remeasure the lease liability when a CPI adjustment actually takes effect (leaving the liability stale)
• treating every market rent review as automatically requiring a full lease reassessment with a revised discount rate, even when the review does not otherwise modify the lease term or scope
• including pure turnover-based variable rent in the initial lease liability measurement (it should be excluded and expensed as incurred)
• recognizing the P&
• L impact of a remeasurement instead of adjusting the right-of-use asset (except where the asset is already at nil).